何荷岭上黄垱
周强用这10篇文章回顾我们的2015年
杜莉烟雨塘西 浅浅入梦
周祥新苏州河边
首页 » 财经 »  » 业主当关

业主当关

去评论


    前有翻车之鉴,身边也有不断抛锚的,如今交房如过关,哪个开发商英雄好汉敢掉以轻心?先说一个交房故事。

    交房前夜,销售部经理辞职买房成了业主,他反戈一击,猛揭黑幕,很快篡夺了群情激奋的业主们的话语权。开发商从善如流,小修小补,终于顺利交房。金蝉脱壳的老板给了这位完成历史使命的前售楼部经理一大笔奖金。原来,这个经理是打入业主内部的孤胆英雄(卧底)。他避重就轻,难以简单弥补的隐患漏洞则被他巧妙遮蔽了--这位开发商的想象力足以支撑一部电视连续剧。楼市江湖之波谲云诡,交房危机的险象环生叹为观止矣!

    交不了房是连绵梦靥的开始。巨额赔偿必将引发开发商和建筑商,建筑商与材料之间的环环相扣的推委纷争。君不见,开发商急火攻心,业主维权心切,干柴遇烈火,难免不惊动警察。更可怕的是负面的口碑效应能够五倍地抵消正面的广告效应,有后续项目,或是顾惜羽毛的开发商一不小心就赔了夫人又折兵。

     对一些心虚的开发商来说,业主的眼睛是\"贼亮\"的。业主队伍藏龙卧虎,教师、公务员、律师、工商管理人员等专业人士,与从互助组被强制提升到人民公社的广大社员同志们不一样,他们不但具备专业智慧和依法维权的主人翁意识,更有强大而系统的利益表达方式和表达能力,不断完善的法制社会也为他们提供了前提条件。通过交房,业主自治组织\"锻炼了队伍,考验了干部\",开始作为一支影响楼市格局的生力军登上江湖舞台了。

     如今频频发生的公共食品安全卫生事件教育了人民群众,也督导了监管部门。市场上见多不怪的\"审毒疲劳\",强化了监管部门\"天下皆毒\"的有毒推断。即所有的红心鸭蛋都红得可疑,所有的多宝鱼都是\"毒饱鱼\"。同样,对所有的开发商做\"有罪推断\",对所有的楼盘做\"豆渣推断\",对绝大多数开发商来说是不公平不公正的,但这正是现代管理的逻辑起点。

    负责任的开发商可以通过产品来表白自己。一些被证实\"有罪\"的开发商也可以通过改进、调整、妥协和赔偿等办法得到\"救赎\"。而实际上,不少\"有罪\"的开发商是有难言之隐的。房地产开发半市场化半政策化,一个楼盘就是一个黏结缠绕了众多利益集团的线团,一但出事,开发商都得把所有的责任自己一肩扛,不惟可怜,亦不无悲壮!开发商之痛,在于面对更强势的主导力量面前,没有合法有效的利益表达方式和管道。一个任志强加上他的\"乏走狗\"董潘教授试图做一些学理上的争辩,就差点被人民群众的唾沫淹死了!从这个意义上说,交房难和\"有罪推断\"也能更快地暴露出\"阳光操作建房难\"的问题,对开放商整体来说,是\"害\"在今天,利在明天。

    交房如过鬼门关,是\"庶民的胜利\",\"庶民\"应当在城市建设中还会发出更大的作用。一个城市,可视为楼盘社区的扩大,或是楼盘社区的联合(欧洲的民主政治就起源于希腊自治城邦)。城市公共工程自然也要交给\"党和人民\"的体现者,即广大\"城市业主\"来签字接受,至少,应当有现行建、管、收体制之外的独立意见。而实际上,在公共建设领域,是没有\"城市业主\"的声音的。开发商建设公共工程,\"向党和人民交一份合格的答卷\",如果说要过关,也基本上是\"关山度若飞\"。

    低水平重复建设和豆腐渣工程是城市建设的寻常风景。而所有的重复和\"豆渣\",都是由国内外专家设计论证,各类专业管理部门严格监督,又由专家验收团验收合格的。我们无数次痛心疾首,陷入了循环论证的\"盘丝洞\"而不能自拔。其实,很简单,让\"城市业主\"去验收。业主当道,先来个\"豆渣推断\",看你\"豆渣\"如何轻易过关。当然,提供一个解决方案,过过嘴巴瘾是痛快,而建设\"城市业主\"制度的过程却是路漫满其修远兮,愿吾辈上下而求索!
 

 

 



1 条评论

发表评论

点击更换

无觅相关文章插件,快速提升流量