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十年目睹合肥楼市之怪现状

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2005年合肥开始大建设,我也算在这个城市呆了10年,这十年,真是沧海桑田的变化,作为旁观者、亲历者,也看了好多故事,近两年来,怪现状越来越多了。   一   80后炒房者 2005年,我还在杂志做财经记者,某一期的专题是80后创业者。 我记得,在徽州大道和南一环交叉口的某处,采访了那位瘦削的创业者,做房产策划。在了无生趣地聊了几个案例后,他叹了口气,说他借首付买了3-4套房子,以房租养房贷,谨小慎微、战战兢兢地维持着平衡,就怕资金崩盘,负债累累。 当时,同一批的采访对象,有现在已进入上市公司的本土某互联网企业老总,还有现在已获得某资本注资的本土招聘网CEO…… 那时候,徽州大道那附近两室一厅的房租才400元左右/月,十年来,我没有再联络过那位创业者,不知道他撑了多久。若是那口气补给得上,我想他现在应该比上面那些业界大佬活得滋润且自在。 有人说,在合肥装逼去创业,不如手握几套房。 不过,握过习大大的手,和只能摸着钞票的手,也是两种不同的人生体验吧。     二   “买房就是爱国” 200611月,合肥滨湖新区建设正式启动。 起点高,动作大,投资多。 20091月,时任合肥市委书记的孙金龙视察滨湖时,自掏腰包,3000多元/㎡买了一套房。 而后,合肥规划局局长王爱华做客电视节目高喊:买房就是爱国。据说,书记也很尴尬。 一时,舆论哗然。 十年后的20164月,安徽省委、省政府搬家。 现在,滨湖的房子,1.3万元/㎡估计也抢不到。 由此看来,当初要是买了房,真是爱国又爱家。     三  当老爸成了祥林嫂 2009年过年后,老爸准备在合肥买房,我们家也正式搬到了合肥经开区,开始了有房有贷的日子。 那之后,他开始痛说家史,若是1997年拆迁时,花2万买两套门面,现在把这两套门面卖了足够在合肥无贷购房了。 当然,祥林嫂的假想,陈述一万遍,也不会变成现实。 2010年,老爸准备卖了巢湖的房子,许是没有那么决绝,与买家在细节上无法达成一致,没有成交。岂料,巢湖后来被瓜分,地级市沦落为县级市,房价一落千丈。 而今,巢湖亦被纳入合肥,但于我等,巢湖是心底永远的独立存在。     四  大师开光和比基尼火锅 20113-20148月,合肥楼市进入限购期,房价缓慢爬行中。 各种五花八门的促销手段让人应接不暇,请明星或专家来站台,成了基本配置。 2014年初,庐阳区某楼盘开盘,请来法师给楼盘沙盘洒圣水祈福,一时名动全国。 2015年的冬,滨湖某楼盘搞火锅宴,“京剧”比基尼模特成为寒风中的一道靓丽风景。     五  政务,政务 2008年,岸上玫瑰来本报推广,3000/㎡不到,乏人问津。2016年初,岸上玫瑰二手房,2万元/㎡,挂出来10分钟即成交,卖家都不看房的直接付现。 只因学区之名,不到10年,政务区的房价像一只没有脚的鸟,一直飞,从不落地。 再淡定的购房者,也总会被开发商营造的恐慌气氛影响,无法保持冷静的头脑,在买涨的路上仓促出招。 当2016年房价涨得令人咋舌时,本小区房价较之当初购房翻了一倍,不过,我不买房亦不卖房,当不了钢铁侠也坚决不当接盘侠。 五十中连锁集团化了,森林海幼儿园摇号了,楼盘和学区的关系看似明晰实则松散。     六  艰难的回归之旅 同学准备回合肥,20163月,他回来看房。 去年8月间,西二环的某楼盘天天电话催他看房,当时据说8000-9000/㎡,还可以商量。半年不到,他被告知,楼盘均价1万出头,倒是不算太贵,不过,得另花30万买车库。 同样是该楼盘,我同事家去年底是1万左右买的。同事乙,春节前,加了10万元的车库才买到。 5年前,他离开合肥市不曾想过,有一天,合肥竟然成了他回不来的地方。 加车库、验资、买理财产品、七星彩摇号认筹……买房也快成了合肥人的奢侈游戏。   七 傲慢与偏见 5月,一位同行在天涯爆贴,还是经开区某楼盘侵害隔壁小区阳光权的问题。几年来,不断有业主游行、堵路,但问题始终没有解决,哪怕在媒体轮番上阵后,该楼盘傲慢依旧。 同样是5月,某楼盘保安持铁棍暴打业主的视频在网络疯传。虽然最后被证实,真相是工地民工猝死,与工地就赔偿款谈判未果,双方械斗。但,偏见已形成,网友在第一时间都对开发商口诛笔伐,在朋友圈肆意转发。 相爱相杀的开发商和业主,不断上演着傲慢与偏见,情况丝毫没有好转。   八  地王与调控 4月,合肥新房、二手房涨幅全国第一。 地王频出,面粉已经涨价了,面包还会便宜吗? 羊毛出在羊身上,高地价、高房价,最后兜底的还是买房者。 不过,相关部门已经开始探口风,据说,限购即将重启。 是时候,该给刚需让条路,让合肥楼市降降温。


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